まずはどんな物件を選ぶかを明確にしましょう！！
不動産を購入する場合、土地を購入し住宅を建てるのか、建てられた住宅を購入するのか、新築か中古か、マンションにするのか戸建てにするのかなど、一口に不動産を購入すると言っても様々な方法があります。どんな形で購入するのかによって、資金計画や支払う税金、手続きなども変わってきます。それぞれにメリット・デメリットもあるため、自身や家族にとって良い環境、必要な条件や支払える価格帯と相談しつつ選択していきましょう。
不動産購入時の流れ
購入の際の一般的な流れを見ていきましょう。
[ステップ１] 希望条件を整理するところからスタート！
まずは、住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しましょう。
[ステップ２] 予算を決める！
希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。
[ステップ３] 不動産会社選び
物件を買うには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
[ステップ４] 住まいを探す
選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。
[ステップ５] 現地を見に行く
気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
[ステップ６] 不動産会社に仲介を依頼する（媒介契約を結ぶ）
不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。
→媒介契約の締結は、一般的に「ステップ4住まいを探す」から「ステップ8購入の申し込みをする」までの間で、仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。
[ステップ７] 資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
[ステップ８] 購入の申込をする
購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通して売主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。
[ステップ９] 重要事項の説明を受ける
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から購入物件に関する重要な説明を受けます。
[ステップ１０] 不動産の売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結びます。。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
[ステップ１１] 住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
→契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。
[ステップ１２] 引き渡しを受ける
引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続を行います。その後、引っ越しをして入居となります。
交通の便や周辺環境を確認してみましょう！
１．交通 〜 駅から徒歩圏内は人気が高い！
２．施設 〜 日常の買い物、病院などは近い？
３．環境 〜 公園や緑地が多いと人気
４．安全 〜 エリアの治安状況は大丈夫？
ワンポイント！
不動産をさがす場合、検討している物件の周辺を歩いてみましょう。
犯罪に関したチラシや立て看板に注目してください！
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